2533 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 110,7 m² · constr. 1942 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035136323840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37330000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023035136323840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 687 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 606 770 $ Poids 60 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 827 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 678 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 668 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 522 $ Poids 47 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 468 $ Poids 45 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +825 $ | 61 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 432 970 $ Poids 43 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 652 099 $ Poids 43 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 850 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 586 606 $ Poids 40 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 661 $ Poids 40 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 927 687 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.