8975 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Autre · 2 966 $/m² · 177,8 m² · constr. 1961 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035136681230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38413855
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
66023035136681230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 637 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 666 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 2582 et 2584, rue Baldwin, Montréal 2026-04-01 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 755 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 460 m · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 734 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 790 m · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 989 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 770 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 823 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 651 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 8673, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-02-26 · 770 m · Vendu 630 000 $ (3 492 $/m²) 180,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 660 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 705 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 2300-2302, avenue Lebrun, Montréal 2025-10-20 · 634 m · Vendu 455 000 $ (2 672 $/m²) 170,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 771 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 822 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 635 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 846 490 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.