9001 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 120,8 m² · constr. 1934 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035136754660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38413600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023035136754660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 261 $ Poids 78 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 671 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 634 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 667 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 602 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 859 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 684 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 121 $ Poids 40 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 693 849 $ Poids 40 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 960 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 945 858 $ Poids 39 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 61 504 $ Poids 38 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 633 $ Poids 34 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 309 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.