2583-2587 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 179,8 m² · constr. 1952 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 689 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137045060000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000106
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023035137045060000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 665 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 971 909 $ Poids 56 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 833 816 $ Poids 46 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 832 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 372 $ Poids 46 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 939 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 773 392 $ Poids 43 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 043 $ Poids 31 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 115 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 963 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 827 $ Poids 18 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 742 668 $ Poids 17 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 872 027 $ Poids 15 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +87 772 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 1 069 651 $ Poids 12 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 379 $ Poids 11 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 898 770 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.