2604-2606 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 163,5 m² · constr. 1960 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 464 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137317310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37382900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023035137317310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 697 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 962 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 866 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 487 $ Poids 53 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 825 980 $ Poids 53 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 965 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 768 352 $ Poids 41 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 649 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 329 $ Poids 38 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 106 $ Poids 33 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 798 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 781 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +90 392 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 081 765 $ Poids 27 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 991 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 291 840 $ Poids 26 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 103 681 $ Poids 25 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 078 133 $ Poids 23 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 706 046 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.