2563 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 122,9 m² · constr. 1992 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137323740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37371630
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023035137323740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 535 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 772 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 766 502 $ Poids 56 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 767 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 081 $ Poids 49 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 463 544 $ Poids 45 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 707 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 726 $ Poids 41 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 952 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 912 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 799 638 $ Poids 37 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 702 763 $ Poids 36 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 905 $ Poids 35 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 770 444 $ Poids 32 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 999 336 $ Poids 30 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 956 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 269 671 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.