2559 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137323740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37371640
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
66023035137323740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 772 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 761 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 767 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 162 $ Poids 46 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 460 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 912 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 794 546 $ Poids 39 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 707 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 617 $ Poids 39 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 931 $ Poids 38 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 947 132 $ Poids 36 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 765 387 $ Poids 34 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 336 $ Poids 31 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 790 300 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.