2590-2592 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 494 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137446840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37382700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023035137446840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 693 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 020 475 $ Poids 49 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 372 $ Poids 40 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 958 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 812 459 $ Poids 40 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 877 196 $ Poids 40 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 638 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 245 $ Poids 27 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 954 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 429 $ Poids 22 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 168 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 756 148 $ Poids 15 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 885 360 $ Poids 15 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 946 $ Poids 9 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 941 866 $ Poids 6 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.