2580 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 85,3 m² · constr. 1949 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137516550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37382600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023035137516550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 613 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 972 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 528 379 $ Poids 63 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 198 $ Poids 54 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 516 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 214 810 $ Poids 46 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 609 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 040 $ Poids 40 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 505 904 $ Poids 38 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 753 $ Poids 36 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 92 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 467 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.