2554 Rue PAUL-PAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 94,4 m² · constr. 2006 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137666040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37382402
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
66023035137666040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 614 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 973 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 621 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 504 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 773 $ Poids 50 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 901 $ Poids 50 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 947 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 714 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 596 843 $ Poids 43 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 872 $ Poids 39 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 463 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.