Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 202,4 m² · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 773 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37372000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023035137672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 649 $ Poids 40 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 652 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +112 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 041 $ Poids 33 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 911 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 092 $ Poids 31 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 905 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 727 $ Poids 29 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 807 $ Poids 28 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +94 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 522 $ Poids 27 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 469 $ Poids 19 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −66 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 136 $ Poids 15 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 496 $ Poids 13 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +139 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 886 $ Poids 11 % |
| 11 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 762 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 651 $ Poids 11 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +110 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 194 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.