2523-2525 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 173,9 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137742020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37372100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023035137742020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 650 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 907 102 $ Poids 62 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 554 $ Poids 51 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 775 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 908 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 720 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 012 $ Poids 35 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 1 044 581 $ Poids 23 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 729 412 $ Poids 21 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 858 917 $ Poids 17 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 1 004 347 $ Poids 14 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 038 $ Poids 11 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 841 306 $ Poids 8 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.