2544 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 108,9 m² · constr. 1945 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 558 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137765530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37382300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023035137765530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 766 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 601 867 $ Poids 55 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 949 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 682 945 $ Poids 51 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 966 $ Poids 49 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 614 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 870 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 706 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 301 $ Poids 42 % |
| 9 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 554 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 567 335 $ Poids 42 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 61 546 $ Poids 40 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 974 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 589 309 $ Poids 39 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 656 173 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.