2520 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 92,4 m² · constr. 1929 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035137944810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37382200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023035137944810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 616 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 976 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 506 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 275 $ Poids 47 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 953 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 583 684 $ Poids 41 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 771 $ Poids 40 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 598 392 $ Poids 40 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 605 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.