2615 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 102,6 m² · constr. 1930 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035138302280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37423350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
66023035138302280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 659 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 789 051 $ Poids 56 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 985 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 617 350 $ Poids 51 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 630 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 923 $ Poids 50 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 537 402 $ Poids 49 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 615 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 559 337 $ Poids 46 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 848 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 584 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 617 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 552 334 $ Poids 38 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 55 842 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.