2618-2620 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 116,7 m² · constr. 1956 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035138306570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37433900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023035138306570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 885 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 654 739 $ Poids 54 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 658 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 595 296 $ Poids 45 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 740 573 $ Poids 41 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 139 $ Poids 40 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 416 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 659 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 585 907 $ Poids 37 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 877 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 661 114 $ Poids 36 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 66 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 559 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.