2578-2580 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 224,1 m² · constr. 1958 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 709 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035138505070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37433600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023035138505070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 166 $ Poids 46 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 685 337 $ Poids 26 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 020 786 $ Poids 19 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 874 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 708 $ Poids 18 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +103 246 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 881 413 $ Poids 17 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 775 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +168 892 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 111 588 $ Poids 17 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 945 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +115 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 813 593 $ Poids 14 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +144 693 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 957 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +111 026 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 365 $ Poids 9 % |
| 10 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 215 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 970 465 $ Poids 7 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +202 596 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 270 151 $ Poids 5 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +159 743 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 842 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.