8642-8644 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 226,5 m² · constr. 1961 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 572 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140136260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38288000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
66023035140136260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 804 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 933 $ Poids 59 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 735 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 038 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 529 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 688 778 $ Poids 36 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 249 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +107 993 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 896 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 148 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +175 118 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 130 189 $ Poids 20 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 548 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 975 798 $ Poids 20 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 953 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 283 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +120 273 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 817 993 $ Poids 19 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 967 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +165 135 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 847 590 $ Poids 10 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 437 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +209 542 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 290 477 $ Poids 9 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +157 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 824 975 $ Poids 6 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 829 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 1 222 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.