2236 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 157,9 m² · constr. 1958 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140142440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37039000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023035140142440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 158 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 939 843 $ Poids 83 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 268 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 219 $ Poids 72 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 211 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 750 476 $ Poids 56 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 934 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 693 464 $ Poids 54 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 376 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 145 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 049 437 $ Poids 47 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 399 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 078 553 $ Poids 44 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 360 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 284 916 $ Poids 43 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 791 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 033 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 823 364 $ Poids 35 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 791 802 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.