8658-8660 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 201,8 m² · constr. 1962 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 489 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38288600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023035140239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 816 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 279 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 850 906 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 521 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 367 $ Poids 37 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 920 913 $ Poids 33 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 766 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −67 320 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 996 498 $ Poids 27 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 907 021 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.