2226-2228 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 195,1 m² · constr. 1983 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 588 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37038750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
66023035140370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 194 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 654 $ Poids 51 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 186 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 656 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 077 602 $ Poids 48 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 284 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 423 $ Poids 44 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 906 025 $ Poids 40 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 829 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 081 $ Poids 39 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 503 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 689 136 $ Poids 35 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 121 $ Poids 17 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 975 $ Poids 15 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +86 850 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 025 455 $ Poids 11 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 719 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.