2236 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 156,8 m² · constr. 1967 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 630 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140529620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37076175
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66023035140529620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 187 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 974 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 335 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 284 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 976 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 690 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 417 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 792 $ Poids 48 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 306 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 087 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 471 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 115 509 $ Poids 43 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 436 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +19 449 $ | 294 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 868 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 1 067 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 818 747 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.