2199-2203 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 206,5 m² · constr. 1958 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 586 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140724990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37061300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023035140724990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 863 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 510 $ Poids 50 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 240 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +68 435 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 846 602 $ Poids 41 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 469 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 105 $ Poids 39 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 931 357 $ Poids 33 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 730 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −58 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 987 411 $ Poids 31 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 898 772 $ Poids 19 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 990 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.