2210 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 131,6 m² · constr. 1956 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 583 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140957890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37075800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
66023035140957890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 664 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 383 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 264 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 695 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 222 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 695 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 949 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 954 678 $ Poids 52 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 458 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 260 856 $ Poids 51 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 400 $ Poids 42 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 291 $ Poids 41 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 621 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.