2246-2248 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 160,3 m² · constr. 1955 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 540 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035141251310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37076400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023035141251310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 163 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 933 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 322 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 300 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 745 023 $ Poids 58 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 698 856 $ Poids 50 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 446 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 580 $ Poids 46 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 175 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 135 $ Poids 45 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 758 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 488 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 072 119 $ Poids 42 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 043 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 429 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 283 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 828 697 $ Poids 34 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 881 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 028 084 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.