8694-8696 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 104,7 m² · constr. 1955 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035141526480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38289000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023035141526480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 619 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 701 515 $ Poids 66 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 445 $ Poids 64 % |
| 4 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 978 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 282 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 618 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 582 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 603 799 $ Poids 61 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 530 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 675 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 705 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 760 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 392 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.