8700-8706 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 178,4 m² · constr. 1959 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 579 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035141567480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38289100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023035141567480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 212 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 997 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 794 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 383 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 805 $ Poids 60 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 868 916 $ Poids 39 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 739 522 $ Poids 36 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 550 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 142 345 $ Poids 31 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 508 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 820 $ Poids 23 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 946 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +83 908 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 094 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 213 $ Poids 19 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 921 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 728 $ Poids 12 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 745 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.