8710 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 127,3 m² · constr. 1930 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035141588190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38289200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023035141588190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 772 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 605 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 282 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 651 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 493 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 826 497 $ Poids 52 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 835 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 501 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 227 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 148 $ Poids 45 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 032 $ Poids 42 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 967 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 473 $ Poids 40 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 535 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.