2240-2242 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 168,3 m² · constr. 1954 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035141806980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37112400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023035141806980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 232 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 950 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 399 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 360 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 757 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 716 830 $ Poids 44 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 846 474 $ Poids 38 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 547 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 090 813 $ Poids 38 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 474 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +105 670 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 097 043 $ Poids 36 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 507 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 288 949 $ Poids 31 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +109 919 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 066 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 945 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 046 080 $ Poids 28 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 803 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.