8747-8749 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 173,4 m² · constr. 1910 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035142007440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38314300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023035142007440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 236 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 305 $ Poids 73 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 422 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 632 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 461 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 734 $ Poids 59 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 728 289 $ Poids 36 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 739 681 $ Poids 33 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 649 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 029 753 $ Poids 33 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 962 117 $ Poids 23 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 908 $ Poids 20 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 829 198 $ Poids 13 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 446 $ Poids 12 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 737 $ Poids 11 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 884 551 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.