8753 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 102,5 m² · constr. 1910 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035142038050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38314200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
66023035142038050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 626 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 613 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 537 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 571 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 872 $ Poids 59 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 644 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 608 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 198 $ Poids 55 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 379 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 584 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 121 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.