8763 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 150,3 m² · constr. 2002 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 466 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035142079210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38314030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
66023035142079210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 252 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 393 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 240 $ Poids 54 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 606 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 752 $ Poids 53 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 093 749 $ Poids 47 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 558 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 292 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 752 014 $ Poids 44 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 471 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 660 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 141 297 $ Poids 39 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 813 118 $ Poids 37 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 061 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.