2270 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 115,8 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 596 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035143047020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37186700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023035143047020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 435 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 639 637 $ Poids 70 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 966 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 460 $ Poids 65 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 679 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 725 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 795 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 581 $ Poids 52 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 756 $ Poids 51 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 735 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 698 738 $ Poids 48 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 65 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 646 739 $ Poids 45 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 996 363 $ Poids 44 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 947 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.