8805 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 97,9 m² · constr. 1948 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035143306240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38313402
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
66023035143306240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 684 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 564 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 694 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 659 343 $ Poids 59 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 045 $ Poids 57 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 631 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 842 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 951 $ Poids 55 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 682 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 793 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 581 $ Poids 53 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 494 391 $ Poids 51 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 419 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 992 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 229 504 $ Poids 50 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 659 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 727 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 632 848 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.