8809 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 53,4 m² · constr. 2016 · terrain 41,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035143337010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000535
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
66023035143337010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 75 266 $ Poids 20 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 567 406 $ Poids 16 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 443 078 $ Poids 16 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 670 $ Poids 12 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 887 $ Poids 4 % |
| 6 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 594 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −58 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 020 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 473 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −90 672 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 467 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 706 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −87 779 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 481 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −81 376 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 429 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −74 116 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 527 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −85 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 428 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.