2252 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 105,8 m² · constr. 2016 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 401 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035143337010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000536
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
66023035143337010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 701 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 748 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 413 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 719 923 $ Poids 61 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 800 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 080 $ Poids 59 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 691 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 656 243 $ Poids 55 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 734 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 480 $ Poids 53 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 543 $ Poids 53 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 805 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 953 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 486 324 $ Poids 50 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 170 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.