8823 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 149,2 m² · constr. 1947 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035143449890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38313100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023035143449890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 364 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 871 897 $ Poids 74 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 269 $ Poids 59 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 433 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 708 355 $ Poids 55 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 403 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 702 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 251 $ Poids 52 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 037 $ Poids 51 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 672 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 265 129 $ Poids 44 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 967 759 $ Poids 43 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 673 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 584 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 869 $ Poids 39 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 772 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 004 313 $ Poids 36 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 975 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 892 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.