8875 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 305,1 m² · constr. 1952 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 775 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035144583340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38312700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023035144583340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 935 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +93 067 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 648 328 $ Poids 18 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 147 390 $ Poids 15 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 495 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 717 172 $ Poids 14 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 634 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +134 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 801 463 $ Poids 8 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +182 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 076 336 $ Poids 3 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 163 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.