2385-2387 Rue FRENCH · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035145140290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37286700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035145140290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 779 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 555 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 945 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 603 $ Poids 64 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 814 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 540 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 639 834 $ Poids 50 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 543 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 889 $ Poids 45 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 531 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 671 665 $ Poids 44 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 488 447 $ Poids 39 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 489 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 774 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 653 592 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.