2319 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 70,4 m² · constr. 1952 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035145299770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37330700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023035145299770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 588 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 725 $ Poids 34 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 884 $ Poids 29 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 479 492 $ Poids 27 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 698 $ Poids 25 % |
| 7 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 797 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 445 352 $ Poids 22 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 434 334 $ Poids 20 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 038 $ Poids 17 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 059 $ Poids 17 % |
| 12 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 455 784 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.