2268-2270 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 144 m² · constr. 1922 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035145642480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37299600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023035145642480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 487 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 031 $ Poids 64 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 718 $ Poids 58 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 414 309 $ Poids 54 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 820 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 985 300 $ Poids 52 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 671 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 635 $ Poids 49 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 795 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 241 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 394 $ Poids 42 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 041 $ Poids 40 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 705 $ Poids 37 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 521 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 697 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 662 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 666 710 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.