8976-8980 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Autre · 4 935 $/m² · 137,5 m² · constr. 1968 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 613 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035146120540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38397200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
66023035146120540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712-2714, avenue Mercier, Montréal 2025-12-22 · 753 m · Vendu 495 000 $ (3 595 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 067 $ Poids 69 % |
| 2 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 909 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 800 727 $ Poids 63 % |
| 3 | 8660-8662, rue Tellier, Montréal 2025-12-12 · 613 m · Vendu 590 000 $ (3 882 $/m²) 152 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 735 $ Poids 59 % |
| 5 | 2230-2232, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-23 · 848 m · Vendu 725 000 $ (5 201 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 823 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 2174, 2174A, 2176, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-26 · 873 m · Vendu 713 000 $ (5 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 795 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 604-606, rue Mousseau, Montréal 2025-05-12 · 542 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 719 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 702 210 $ Poids 54 % |
| 10 | 2185, 2187, rue Pierre-Tétrault, Montréal 2025-11-07 · 521 m · Vendu 760 000 $ (4 801 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 818 409 $ Poids 52 % |
| 11 | 8530-8532, avenue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 381 $/m²) 133,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 850 672 $ Poids 52 % |
| 12 | 8779, rue Bellerive, Montréal 2025-07-02 · 727 m · Vendu 607 000 $ (4 787 $/m²) 126,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 603 936 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.