2309 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 427 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035146747810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37372705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023035146747810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 656 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 612 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 502 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 573 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 945 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 696 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 692 $ Poids 48 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 601 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 885 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 206 $ Poids 43 % |
| 9 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 503 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 565 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 669 516 $ Poids 42 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 399 375 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.