2288 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 84 m² · constr. 1957 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035146871710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37338100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
66023035146871710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 914 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 546 242 $ Poids 64 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 948 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 531 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 221 783 $ Poids 50 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 534 257 $ Poids 44 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 629 246 $ Poids 44 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 522 081 $ Poids 40 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 836 $ Poids 37 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +15 670 $ | 481 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 691 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 446 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.