2535 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 143,2 m² · constr. 1945 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 521 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147049350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37424050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023035147049350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 728 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 848 081 $ Poids 55 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 374 $ Poids 50 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 773 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 916 $ Poids 47 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 017 154 $ Poids 41 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 903 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 268 $ Poids 41 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 723 856 $ Poids 38 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 257 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 791 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +73 819 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 695 298 $ Poids 33 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 639 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 937 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 138 $ Poids 28 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 714 080 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.