9079-9085 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
850 100 $
Autre · 1 064 $/m² · 798,8 m² · constr. 1947 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
798,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 812 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147113770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38412900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023035147113770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 41 % |
| 2 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 814 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 40 % |
| 3 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 872 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 37 % |
| 4 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 10 % |
| 6 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 709 m · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 708 508 $ Poids 5 % |
| 8 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 709 m · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 879 678 $ Poids 5 % |
| 10 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 4 % |
| 11 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 634 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 404 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.