2312-2316 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 203,7 m² · constr. 1989 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147771470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37381810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023035147771470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 174 $ Poids 38 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 669 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +115 967 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 099 913 $ Poids 32 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 833 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 719 616 $ Poids 31 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 902 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 871 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 776 191 $ Poids 27 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +97 840 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 977 507 $ Poids 24 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +76 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 775 679 $ Poids 19 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 601 $ Poids 16 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 925 135 $ Poids 14 % |
| 10 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 690 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +143 554 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 295 848 $ Poids 11 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +113 909 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 827 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.