2310 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 137,4 m² · constr. 1947 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147841190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37381805
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023035147841190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 670 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 155 $ Poids 57 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 719 $ Poids 51 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 693 $ Poids 47 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 669 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −56 038 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 841 284 $ Poids 46 % |
| 5 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 959 $ Poids 43 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 684 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 682 662 $ Poids 42 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 975 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 255 361 $ Poids 38 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 775 $ Poids 38 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 927 099 $ Poids 34 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 634 $ Poids 34 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 717 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 706 833 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.