2300 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 103,1 m² · constr. 1952 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 367 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37381700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023035147910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 635 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 872 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 979 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 687 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 991 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 590 746 $ Poids 49 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 678 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 605 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 537 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 560 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 646 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 676 $ Poids 46 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 710 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 049 $ Poids 43 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 996 $ Poids 41 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 660 915 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.