2298 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 174,5 m² · constr. 1956 · terrain 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147980510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37381600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023035147980510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 578 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 233 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 668 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 974 659 $ Poids 61 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 654 $ Poids 49 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 895 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 776 509 $ Poids 45 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 443 $ Poids 43 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 527 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 032 $ Poids 36 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 117 677 $ Poids 23 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 730 760 $ Poids 23 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 860 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 071 363 $ Poids 14 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 395 $ Poids 10 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 901 096 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.